Zudem erhalten Ausländer in der Türkei vollständiges Freehold-Eigentum, das unbegrenzt vererbbar ist und dauerhaft im offiziellen Grundbuch (Tapu) eingetragen wird. Es ist wahrscheinlich, dass die Preiserhöhungen methodisch erfolgen werden. Der Kauf von Immobilien in Antalya verliert nie an Relevanz, da er den Anlegern ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis, hohe Liquidität und Kapitalrendite garantiert.
Die Provinz Antalya hat sich in den letzten Jahren aktiv weiterentwickelt.
Hier werden zahlreiche Baugenehmigungen erteilt und die Tourismusbranche hat sich nach der Pandemie vollständig erholt. Auf Istanbul folgen Ankara mit insgesamt 114.432 gekauften Häusern (9,3 % des Gesamtumsatzes) und Izmir mit 65.465 gekauften Immobilien (5,3 %).
Im Jahr 2023 wurden 35.005 Immobilien an Investoren aus dem Ausland verkauft.
Die Dynamik der Wohnungsverkäufe in der Türkei an Ausländer im Jahr 2023 zeigt einen Rückgang von 48,1 % im Vergleich zum vorherigen Jahreszeitraum.
Trotz wirtschaftlicher Schwierigkeiten und eines starken Erdbebens hat sich der türkische Immobilienmarkt als widerstandsfähig erwiesen. Die Mietrendite liegt – je nach Lage – bei 6–12 %. – wechselten den Besitzer. Daher ist die Abschwächung der Landeswährung trotz steigender Immobilienpreise ein Plus für Käufer.
In türkischen Städten, die bei Käufern beliebt sind, nimmt die Menge an verfügbarem Bauland ab.
die Stempelsteuer variieren. Man ging davon aus, dass der Nachfragerückgang zu günstigerem Wohnraum führen würde. Diese Vorhersagen werden durch die folgenden Faktoren gestützt:
Im Jahr 2021 stiegen die Preise für Baumaterialien und Arbeitskosten um 150 %, was in direktem Zusammenhang mit den Corona-Beschränkungen und Wechselkursen stand.
Diese Vorhersagen haben sich jedoch nicht bewahrheitet, darüber lesen Sie weiter.
Die Immobilienverkaufsanalysen von TUIK zeigen, dass im Jahr 2023 in der Türkei 1.225.926 Transaktionen abgeschlossen wurden. Schauen wir uns weiter an, wie es mit dem Anstieg der Immobilienpreise in den aufgeführten Siedlungen weitergeht.
Istanbul ist das größte Finanz-, Geschäfts-, Tourismus- und Kulturzentrum der Türkei.
Bitte rechnen Sie mit etwa 2 % – 2,5 %, es sei denn, es handelt sich um einen Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft !)
Käufergebühr 3.000
Anwaltshonorar 2.000* (* Im Allgemeinen zwischen 2.000 und 2.500 US-Dollar für Standard-Grundstücksübertragungsdienste. Die durchschnittlichen Kosten für türkischen Wohnraum liegen im Jahr 2023 bei etwa 1.258 US-Dollar/m², was mehr ist als beispielsweise im Juni, als der Preis pro Quadratmeter bei 1.142 US-Dollar lag.
Die durchschnittlichen Wohnkosten in der Türkei lagen Ende 2023 bei etwa 130.000 US-Dollar.
Ebenfalls positiv: Notarkosten, Grundsteuer und Unterhaltskosten sind im Vergleich zu vielen EU-Ländern deutlich günstiger.
Reservierung:
Mit einer kleinen Reservierungsgebühr wird die Immobilie für Sie gesichert.
Kaufvertrag:
Ein zweisprachiger deutsch–türkischer Vertrag regelt Preis, Zahlungsplan, Übergabe und alle Fristen transparent.
Notar & Grundbuch (Tapu):
Der Eigentumsübergang erfolgt offiziell beim Tapu- und Kadastroamt.
Weitere Informationen finden Sie auf der staatlichen Seite:
https://tapukadastro.gov.tr
Schlüsselübergabe:
Nach Zahlung und Eintragung im Grundbuch erhalten Sie die Schlüssel.
Die Preise variieren je nach Region deutlich:
Alanya: 1.700 – 3.500 €/m²
Antalya: 2.000 – 4.800 €/m²
Istanbul: 2.500 – 8.500 €/m²
Izmir: 1.800 – 4.200 €/m²
Bodrum: 4.000 – 12.000 €/m²
Diese Zahlen zeigen, warum Immobilien in der Türkei weiterhin zu den attraktivsten Optionen für europäische Käufer gehören.
Für unsere eigenen Bauprojekte bieten wir ein exklusives Finanzierungsmodell:
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bis zu 10 Jahre Laufzeit
nur für EU-Bürger
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Außerdem profitieren Käufer von niedrigen Nebenkosten, moderner Infrastruktur und einer wachsenden Nachfrage. Kontaktieren Sie unsere lizenzierte Immobilienagentur Altop Real Estate und wir helfen Ihnen bei der Auswahl der besten Immobilie entsprechend Ihren Zielen und individuellen Wünschen.
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Andere Organisationen haben ihre Aufmerksamkeit auf europäische Länder gerichtet, in der Hoffnung, mehr Geld zu verdienen.All diese Faktoren bestätigen das Fortschreiten des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage im Jahr 2024.
Ein charakteristisches Merkmal großer Städte und beliebter Ferienorte ist in den letzten Jahren ein allmählicher Rückgang der Zahl unbebauter Grundstücke für die Entwicklung.
Der Hauptgrund dafür ist, dass die Immobilienpreise in der Türkei in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter steigen werden. Januar 2020 4 % beträgt.
Kosten für den Immobilienkauf in der Türkei
Anwalt : Die Preise variieren je nach gewähltem Anwalt. Auch andere amtliche Kosten werden in türkischer Lira berechnet, und der Betrag in der Währung Ihres Heimatlandes ändert sich je nach aktuellem Wechselkurs.
Ausländische Käufer werden vom günstigen Klima, der wunderschönen Natur und den breiten Stränden, dem hohen Serviceniveau, dem besonderen mediterranen Lebensstil und der garantierten Liquidität von Wohnimmobilien angezogen.
Die aktivsten Käufer im Jahr 2023 waren Russen, Iraker, Ukrainer, Iraner und Deutsche.
Im vergangenen Jahr sind die Wohnungspreise in Alanya in US-Dollar um 7,38 % und in zwei Jahren um mehr als 130 % gestiegen.
Der geringste Anstieg der Wohnungspreise in Alanya im Jahr 2023 wurde in Mahmutlar, Cikcilli, Tosmur und Demirtas beobachtet.
Durchschnittspreis pro Quadratmeter Immobilien in Alanya | 1.475 $/m2 |
Durchschnittliche Fläche der zum Verkauf stehenden Wohnungen | 110 m2 |
Durchschnittliche Wohnkosten in Alanya | 162.249 $ |
Durchschnittliche Amortisationsraten | 23Jahrealt |
Offizielle Statistiken des Endeksa-Portals bestätigen einen Anstieg der Immobilienpreise in Ankara um 30,42 % in US-Dollar für das Jahr 2023.
Gleichzeitig ist die Zahl der ausländischen Investoren im Verhältnis zur Gesamtzahl der abgeschlossenen Kauf- und Verkaufstransaktionen noch gering. Marktteilnehmer argumentieren, dass die aktuelle Situation mit Inflation und einem Rückgang der Kaufkraft sowie steigenden Kosten für Baumaterialien und Löhnen verbunden ist.
In Istanbul wurden laut Verkaufsstatistik 198.739 Immobilien gekauft, was den höchsten Anteil an der Gesamtzahl der im Jahr 2023 abgeschlossenen Transaktionen darstellt.
Dies ist einerseits ein negativer Faktor für die Entwicklung der Wirtschaft des Landes, andererseits garantiert es Vorteile für Anleger aus dem Ausland, die über finanzielle Vermögenswerte in Dollar, Euro oder Pfund Sterling verfügen. Und das sind die Hauptgründe, warum diese Stadt die Liste der beliebtesten Städte in der Türkei für den Immobilienkauf anführt.
Etwa 30 % der Transaktionen wurden im asiatischen Teil Istanbuls abgeschlossen, der Rest im europäischen Teil, wo ausländische Staatsbürger bevorzugt Wohnungen kaufen.
Die Kosten hängen von der Quadratmeterzahl Ihrer Immobilie ab. Dadurch kann jeder Käufer die für ihn richtige Option mit angemessener Bauqualität wählen.
Mietwohnungen in der Türkei sind im Jahr 2023 leicht im Preis gesunken. Darüber hinaus werden die Kosten für Wohnungen durch steigende Baukosten und Arbeitskosten beeinflusst.
Laut Prognosen der Analyseplattform Endeksa werden die Immobilienpreise in Großstädten und beliebten Touristenregionen der Republik Türkei im Jahr 2024 voraussichtlich weiter steigen.
Prognostizierter Preis pro Quadratmeter Immobilien im Jahr 2024 in den beliebtesten Städten der Türkei, laut Endeksa:
| Monat | Voraussichtliche Kosten | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Istanbul | Antalya | Alanya | Mersin | Ankara | |
| Januar | 38.379 ₺ (1.267,4 $) | 33.785 ₺ (1.115,7 $) | 42.450 ₺ (1.401,8 $) | 21.664 ₺ (715,4 $) | 20.613 ₺ (680,7 $) |
| Februar | 40.065 ₺ (1.323 $) | 35.754 ₺ (1.180,7 $) | 42.157 ₺ (1.392,2 $) | 22.178 ₺ (732,4 $) | 21.555 ₺ (711,8 $) |
| Marsch | 41.185 ₺ (1.360 $) | 37.052 ₺ (1.223,6 $) | 43.746 ₺ (1.444,6 $) | 22.726 ₺ (750,5 $) | 22.439 ₺ (741 $) |
| April | 42.220 ₺ (1.394,25 $) | 38.164 ₺ (1.260,3 $) | 45.517 ₺ (1.503 $) | 23.218 ₺ (766,7 $) | 23.202 ₺ (766,2 $) |
| Mai | 43.327 ₺ (1.430,8 $) | 39.360 ₺ (1.299,8 $) | 47.440 ₺ (1.566,6 $) | 24.046 ₺ (794 $) | 23.973 ₺ (791,6 $) |
| Juni | 44.569 ₺ (1.471,8 $) | 40.848 ₺ (1.348,9 $) | 49.387 ₺ (1.630,9 $) | 25.349 ₺ (837 $) | 24.913 ₺ (822,7 $) |
| Juli | 45.912 ₺ (1.516,2 $) | 42.463 ₺ (1.402,3 $) | 51.230 ₺ (1.691,8 $) | 26.858 ₺ (886,9 $) | 26.037 ₺ (859,8 $) |
| August | 47.285 ₺ (1.561,5 $) | 43.799 ₺ (1.446,34 $) | 52.942 ₺ (1.748,3 $) | 28.159 ₺ (929,9 $) | 27.219 ₺ (898,8 $) |
| September | 48.629 ₺ (1.605,9 $) | 44.491 ₺ (1.469,2 $) | 54.572 ₺ (1.802,1 $) | 28.996 ₺ (957,5 $) | 28.283 ₺ (934 $) |
| Oktober | 49.903 ₺ (1.647,9 $) | 44.553 ₺ (1.471,3 $) | 56.120 ₺ (1.853,3 $) | 29.298 ₺ (967,5 $) | 29.155 ₺ (962,8 $) |
| November | 51.113 ₺ (1.687,9 $) | 44.384 ₺ (1.465,7 $) | 57.565 ₺ (1.901 $) | 29.299 ₺ (967,5 $) | 29.908 ₺ (987,6 $) |
| Dezember | 52.780 ₺ (1.743 $) | 45.238 ₺ (1.493,9 $) | 56.826 ₺ (1.876,6 $) | 29.133 ₺ (962 $) | 30.639 ₺ (1.011,8 $) |
Experten gehen davon aus, dass die Investitionen ausländischer Investoren auf dem türkischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 eine Milliarde US-Dollar erreichen werden.
Alternativ können wir Ihnen einen empfehlen.
Unsere Gebühr : Bis zu 3% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer : Sie beträgt 4 %.
Tapu-Registrierung (Eigentumsurkunden) : 100,00 $
Notargebühren : 350,00 $
DASK-Versicherung : Diese obligatorische Erdbebenversicherung ist bei der Unterzeichnung Ihres Eigentumsvertrags erforderlich.
In den letzten Jahren erfreut sich Mersin als Touristenziel und Ort zum Kauf von Immobilien zu wettbewerbsfähigen Preisen wachsender Beliebtheit.
Der Preis für Immobilien in Mersin ist im Jahr 2023 in US-Dollar um 11 % gestiegen. Investitionen in den Kauf von Wohneigentum verlieren praktisch nicht an Wert und dieser Vermögenswert kann jederzeit problemlos weiterverkauft werden, insbesondere wenn es sich um Wohnungen in der Türkei handelt.
Die aufgeführten Faktoren zeigen, dass die Preise für Wohnungen und Häuser in der Türkei im Jahr 2024 steigen werden.
Generell betrug der Anteil der Verkäufe an ausländische Staatsbürger am Gesamtvolumen der abgeschlossenen Verkaufstransaktionen 2,9 %. Alle Zahlen sind in US-Dollar angegeben.
Kaufsteuer 4.000* ( * Bitte beachten Sie, dass für die meisten türkischen Immobilien ein Schätzwert in den Urkunden angegeben ist. Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbsteuer ab dem 1.
Entwickler versuchen, nur hochwertige Baumaterialien und neue Bautechnologien zu verwenden.